แม้เศรษฐกิจโลกยังมีความเสี่ยงหลากหลายที่อาจกดดันให้เข้าสู่ภาวะถดถอย แต่แนวโน้มเศรษฐกิจไทยยังฟื้นตัวได้ต่อเนื่อง จากปัจจัยบวกด้านการท่องเที่ยวและการบริโภคที่ฟื้นตัว ส่งผลดีต่อธุรกิจที่ต้องพึ่งพิงกำลังซื้อภายในประเทศ
โดยธุรกิจอสังหาฯ เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ต้องพึ่งพิงกำลังซื้อภายในประเทศ เมื่อการบริโภคภายในประเทศมีแนวโน้มที่ดี ย่อมส่งผลบวกต่อยอดขายของธุรกิจเช่นเดียวกัน ดังนั้นจากแนวโน้มเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาฯ เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ด้วยมูลค่าสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์หลายบริษัท วันนี้ Wealthy Thai จึงได้สำรวจธุรกิจของ 5 หุ้นอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่มานำเสนอ
เริ่มต้นที่ AP หรือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) โดยนายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ เปิดเผยว่า ในปี 2566 บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขาย (Presale) ที่ระดับ 58,000 ล้านบาท เติบโต 15% จากปีก่อน สร้างสถิติสูงสุดใหม่ (นิวไฮ) และวางเป้าหมายยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมที่ 57,500 ล้านบาท ทำนิวไฮเช่นเดียวกัน
โดยบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 58 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 77,000 ล้านบาท นับเป็นการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีมูลค่ามากที่สุดในตลาด ส่งผลให้สิ้นปี 2566 บริษัทจะมีโครงการพร้อมขายทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดรวม 192 โครงการ คิดเป็นมูลค่าสินค้าพร้อมขายรวมกว่า 165,600 ล้านบาท
สำหรับโครงการใหม่ที่จะเปิดในปี 2566 แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว จำนวน 22 โครงการ มูลค่ารวม 34,800 ล้านบาท, ทาวน์โฮม จำนวน 27 โครงการ มูลค่ารวม 26,400 ล้านบาท, คอนโดมิเนียม จำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวม 11,800 ล้านบาท และโครงการในต่างจังหวัด จำนวน 5 โครงการ มูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท
ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) รวมมูลค่า 42,072 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 23,048 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ปีนี้ทั้งหมด ส่วนที่เหลืออีก 19,024 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมจะทยอยรับรู้ถึงปี 2568 โดยในปี 2566 จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเสร็จใหม่เตรียมส่งมอบ จำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 16,200 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการ THE ADDRESS สยาม-ราชเทวี (ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี) คาดว่าจะพร้อมส่งมอบประมาณ ไตรมาส 3/2566, 2.โครงการ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน (ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน) อยู่ระหว่างการส่งมอบ, 3.โครงการ ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ และ 4.โครงการ ASPIRE รัตนาธิเบศร์ เวสต์ตัน
ทั้งนี้ บริษัทมีที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ตามแผนที่วางไว้ในปีนี้ทั้งหมดแล้ว อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เตรียมงบลงทุนเพื่อซื้อที่ดินในปี 2566 ประมาณ 20,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในปีถัดๆไป โดยงบลงทุนดังกล่าวอยู่ในระดับเดียวกับปี 2565 ซึ่งบริษัทใช้ไปเพียง 16,000 – 17,000 ล้านบาท เท่านั้น
บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) ระบุว่า คาดการณ์กำไรสุทธิปี 2566 ของ AP ที่ 5,971 ล้านบาท เติบโต 3.84% จากปีก่อน โดยให้คำแนะนำ “ซื้อสะสม” จุดเด่นเฉพาะตัวของ AP ที่แตกต่างจากอุตสาหกรรมคือการจ่ายปันผลปีละครั้ง คาดเงินปันผลงวดปี 2565 ที่ 0.64 บาทต่อหุ้น คิดเป็น Dividend Yield สูงถึง 5.7%
ถัดมา SPALI หรือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2566 ที่ 37 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 34 โครงการ มูลค่า 3.27 หมื่นล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ มูลค่า 8.3 พันล้านบาท คิดเป็นมูลค่ารวม 4.1 หมื่นล้านบาท ถือเป็นมูลค่าสูงสุดตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท
บล.โนมูระ พัฒนสิน ระบุว่า คงคำแนะนำ ซื้อเก็งกำไร และราคาเป้าหมายปี 2566 ที่ 28 บาท โดย SPALI เด่นระยะสั้นจากกำไรสุทธิไตรมาส 4/65 ที่ทำ positive surprise และคาดปันผลจ่ายครึ่งหลังของปี 65 ที่ 0.80 บาท หรือ dividend yield ราว 3.7% ในขณะที่แนวโน้มปี 2566 มองเป็นช่วงพักตัวของกำไรสุทธิ ซึ่งมีโอกาสโตยาก คาดกำไรที่ 7,090 ล้านบาท ลดลง 11.15% ทั้งนี้ หากผลบวกจากการลงทุนใน Australia ที่ตั้งเป้าโตสูงจากปีก่อน และทำได้ดีตามแผน อาจเป็นโอกาสของ upside ของกำไรสุทธิปีนี้
SIRI หรือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 52 โครงการ มูลค่ารวม 75,000 ล้านบาท นับเป็นการเปิดโครงการใหม่มูลค่ารวมสูงสุดเป็นประวัติการณ์ตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 30 โครงการ มูลค่ารวม 50,700 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 22 โครงการ มูลค่ารวม 24,300 ล้านบาท
บล.เอเซีย พลัส ระบุว่า คงคำแนะนำ ซื้อ และให้ราคาเป้าหมายใหม่ปีนี้ที่ 2.32 บาท จากแนวโน้มกําไรปกติไตรมาส 4/65 เด่นมากที่ 1,890 ล้านบาท ตามการโอนฯ ทั้งแนวราบและคอนโดฯ ใหม่ XT พญาไท ทําให้กําไรปกติปี 2565 เติบโตสูง 110% อยู่ที่ 4,380 ล้านบาท และคาดกําไรเดินหน้าเพิ่มเป็น 4,458 ล้านบาท เติบโต 1.78% ในปี 2566 นอกจากนี้ยังมีความน่าสนใจของเงินปันผลงวดครึ่งหลังของปี 2565 คาดหุ้นละ 0.07 บาท หรือ dividend yield ราว 3.6%
SC หรือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม 24 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 37,500 ล้านบาท ทำให้บริษัทคาดว่าปี 2566 จะสามารถทำยอดขายและรายได้เติบโตสร้างสถิติใหม่อีกครั้ง
บล.โนมูระ พัฒนสิน ระบุว่า คาดการณ์กำไรสุทธิปี 2566 ที่ 2,570 ล้านบาท เติบโต 4.90% โดยคงแนะนำ ซื้อ ราคาเป้าหมาย 4.90 บาท และเป็นหนึ่งใน top pick โดยจุดเด่นจาก portfolio กลุ่ม low-rise ตลาดกลางบนและตลาดบนที่กำลังซื้อดีกว่ากลุ่มอื่น และกระทบจาก LTV จำกัด รวมถึงมีแผนโต 3 ปีข้างหน้าที่ชัดเจน และมี new business ที่ทยอยเข้ามา ทำให้เป็นหนึ่งใน growth company ที่น่าสนใจ
และสุดท้าย NOBLE หรือ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 23,300 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบรวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 9 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 13,400 ล้านบาท และโครงการแนวสูงจำนวน 1 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 9,900 ล้านบาท
โครงการจะกระจายตัวอยู่ทุกทิศของกรุงเทพฯ เช่น แถบกรุงเทพตะวันตก และตะวันออก เป็นต้น รวมถึงทำเลกลางใจกลางเมือง อาทิ ถนนวิทยุ เป็นต้น นอกจากนี้ยังบริษัทมีแผนเปิดโครงการที่เน้นเจาะกลุ่ม Ultra Luxury Segment เพิ่มขึ้น จำนวน 3 โครงการ อีกด้วย
บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) ระบุว่า คงคำแนะนำ ซื้อ จาก 1. จากกำไรไตรมาส 4/65 กลับมาฟื้นตัวดี ปันผลน่าพอใจ, 2. แม้กำไรปี 2565 ลดลงจากปีก่อน แต่คาดปี 2566 กำไรจะกลับมาเติบโตก้าวกระโดด และปันผลได้สูงมาก และ 3. เป็นหนึ่งในบริษัทที่ได้ประโยชน์สูงสุดจากการที่จีนเปิดประเทศเร็วกว่าคาด ทำให้มียอดขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นดี โดยหลายโครงการมีทำเลถนนพระราม 9 ที่จีนและลูกค้าต่างประเทศชอบ ด้านราคาพื้นฐานใหม่ปรับขึ้นเป็น 6.66 บาท
บทความโดย คุณานันต์ TECHTORO 💙❤️
________________________________
ไม่พลาด! ทุกความรู้ที่จะให้คุณค่ามากกว่าสินทรัพย์
กดติดตาม Techtoro ได้ที่ 👉🏻
FB : https://techtoro.me/web-fb
LINE@ : https://techtoro.me/web-line
Youtube : https://techtoro.me/web-yt
IG : https://techtoro.me/web-Ig
Twitter : https://techtoro.me/web-tw
Blockdit : https://techtoro.me/web-bd
Tiktok : https://techtoro.me/web-tiktok
Email : [email protected]
#Techtoro #มากกว่าสินทรัพย์คือความรู้ #หุ้น #หุ้นเด่น #หุ้นไทย #หุ้นรายตัว #StockInfo #SPALI #SIRI #AP #SC #ข่าวหุ้น #WealthyThai #หุ้นอสังหาริมทรัพย์ #หุ้นอสังหา #ลงทุน #Traditional #VI #Investment #Stock #Stocks #Money